Par une agence immobilière
Annonces sur les grands sites et en vitrine
Le circuit le plus visible. L'agent travaille pour le vendeur qui lui a confié la maison, et vous montre les biens de son agence.
Chasseur immobilier dans les Hautes-Vosges
Vous cherchez une maison vendue par un notaire ou un particulier dans les Vosges ?
Toutes les maisons ne passent pas par les agences. Certaines sont vendues par les notaires, d'autres directement par leurs propriétaires. Nous suivons ces ventes chaque semaine pour vous, nous visitons et nous négocions.
Visio de 45 minutes offerteRien à payer si vous n'achetez pas
Où se vendent les maisons
Les trois façons dont une maison se vend
Si vous ne suivez qu'un seul circuit, vous passez à côté d'une partie des biens.
Par un notaire
immobilier.notaires.fr, immonot, enchères en ligne avec 36h immo
Les notaires négocient aussi des biens, souvent après une succession. Une vente par notaire peut comporter des frais de négociation : nous vous les indiquons avant votre offre.
Entre particuliers
Leboncoin, PAP, panneau « à vendre », bouche-à-oreille
Pas d'honoraires d'agence, mais personne pour vérifier le dossier ni négocier à votre place. C'est là qu'un chasseur fait la différence.
Notre rôle
Ce que nous faisons sur une vente hors agence
Gérardmer, Remiremont, Le Thillot, La Bresse : nous suivons chaque semaine les ventes des études notariales et des particuliers de nos secteurs, en plus des agences.
Décrire ma rechercheNous repérons les biens dès leur parution
Sites des notaires, annonces de particuliers, agences : un seul interlocuteur suit tout pour vous.
Nous visitons et vérifions le dossier
Diagnostics obligatoires, surface, servitudes, travaux réalisés et leurs autorisations.
Nous négocions en votre nom
Avec le vendeur ou l'étude notariale, en nous appuyant sur les prix des ventes voisines.
Nous vous suivons jusqu'à l'acte
Le notaire prépare le compromis et l'acte ; nous vous accompagnons à chaque étape.
Acheter à un particulier
Les points à vérifier avant de vous engager
Sans agent, ces vérifications reposent sur vous. Avec nous, nous les faisons pendant la visite.
Les diagnostics obligatoires
Le vendeur doit les fournir : performance énergétique, électricité, gaz, amiante, plomb selon l'âge de la maison.
La surface et le titre
La surface réelle, les parcelles vendues, ce qui figure vraiment dans le titre de propriété.
Les servitudes
Un passage, une canalisation, un droit d'eau : ce qui pèse sur le terrain et ce qu'il peut imposer.
Les travaux réalisés
Ce qui a été fait, par qui, et avec quelles autorisations : une extension non déclarée pose problème à la revente.
Le prix
Un particulier fixe souvent son prix seul. Nous le comparons aux ventes réelles des maisons voisines.
Les conditions du compromis
Le délai, la condition d'obtention du prêt, ce qui se passe si une découverte change la donne.
Comment ça marche
Trois étapes jusqu'à votre maison
Vous décrivez votre recherche
Secteur, budget, type de maison : nous fixons vos critères ensemble lors d'une visio de 45 minutes.
Nous cherchons et visitons
Agences, notaires, particuliers : nous suivons tout le marché, visitons les maisons qui correspondent et vous envoyons vidéo et compte rendu.
Vous visitez la bonne, nous négocions
Vous venez une seule fois. Nous négocions le prix en votre nom et nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
3 %
du prix d'achat, payé seulement si vous achetez. En mandat exclusif, minimum 4 000 € ; en mandat simple, 4 % et minimum 5 000 €, plus 20 % de la baisse de prix obtenue. Rien avant la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Notaires et particuliers
Les notaires vendent-ils des maisons dans les Vosges ?
Oui. La négociation immobilière fait partie des missions des notaires. Leurs biens sont publiés sur les sites des notaires, comme immobilier.notaires.fr ou immonot, et certains sont vendus aux enchères en ligne avec 36h immo.
Acheter à un particulier coûte-t-il moins cher ?
Il n'y a pas d'honoraires d'agence. Si vous passez par nous, vous payez nos honoraires de recherche, et seulement si vous achetez : en échange, le dossier est vérifié et le prix négocié pour vous.
Qui prépare le compromis de vente entre particuliers ?
Le notaire. Il rédige le compromis puis l'acte de vente. Nous vous accompagnons à chaque étape jusqu'à la signature.
Suivez-vous aussi les ventes aux enchères des notaires ?
Oui. Nous repérons les biens de nos secteurs mis en vente aux enchères en ligne par les notaires, nous les visitons et nous vous aidons à préparer votre offre. Les enchères elles-mêmes sont portées par vous.
Ne passez plus à côté des ventes hors agence
Six questions, deux minutes, puis vous choisissez un créneau pour la visio. Votre demande n'est ni revendue ni diffusée.
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