Mandat exclusif
3 % du prix d'achat
Vous nous confiez seuls votre recherche : elle passe en priorité.
- Minimum 4 000 €
- Prime de négociation 20 % de la baisse
Honoraires de recherche
Vous ne payez que si vous achetez
Nos honoraires sont versés le jour de la signature chez le notaire, et seulement si vous achetez le bien. Pas d'acompte, pas de frais de dossier. Voici le barème complet, avec deux exemples chiffrés.
Barème affiché toutes taxes comprisesÀ la charge de l'acheteur
Le barème
Deux formules de mandat
Pour chaque formule, on retient le plus élevé du pourcentage ou du minimum, puis on ajoute la prime de négociation.
Mandat simple
4 % du prix d'achat
Vous gardez la liberté de chercher aussi par d'autres moyens.
- Minimum 5 000 €
- Prime de négociation 20 % de la baisse
Quand et qui paie
À la signature chez le notaire
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur, qui signe son mandat de recherche avec ARM IMMO (réseau EVOLYS), titulaire de la carte professionnelle.
- Acompte aucun
- Frais de dossier aucun
- Si vous n'achetez pas rien
Barème du réseau EVOLYS (SAS ARM IMMO, titulaire de la carte professionnelle), en vigueur au 28 octobre 2026. La prime de négociation est égale à 20 % de la différence entre le prix demandé par le vendeur et le prix que vous payez.
Exemples
Ce que vous payez, concrètement
Deux achats en mandat exclusif, l'un au-dessus du minimum, l'autre en dessous.
Une maison à 200 000 €
7 700 €
Nous obtenons une baisse de 10 000 € : vous payez la maison 190 000 €.
- 3 % de 190 000 € 5 700 €
- Prime : 20 % de 10 000 € 2 000 €
- Total de nos honoraires 7 700 €
Une maison à 125 000 €
5 000 €
Nous obtenons une baisse de 5 000 € : vous payez la maison 120 000 €.
- 3 % de 120 000 €, soit 3 600 € : minimum 4 000 €
- Prime : 20 % de 5 000 € 1 000 €
- Total de nos honoraires 5 000 €
La baisse vous reste acquise
80 % pour vous
Sur chaque euro de baisse obtenu, 80 centimes restent dans votre poche. Dans le premier exemple, sur 10 000 € de baisse, 8 000 € restent pour vous.
- Baisse obtenue 10 000 €
- Prime de négociation 2 000 €
- Reste pour vous 8 000 €
Exemples indicatifs. En mandat simple, les mêmes achats coûteraient 9 600 € et 6 000 €.
Tout est compris
Ce que couvrent nos honoraires
Une seule rémunération, de la première visio jusqu'à la signature.
Votre cahier des charges
Secteur, budget, type de bien, critères : nous les fixons ensemble lors d'une visio de 45 minutes.
La recherche sur tout le marché
Agences, notaires, particuliers : nous suivons toutes les ventes de nos secteurs.
Les visites
Nous visitons pour vous et vous envoyons une vidéo et un compte rendu écrit de chaque bien retenu.
La vérification du dossier
Diagnostics, urbanisme, servitudes et, en copropriété, procès-verbaux des assemblées générales.
La négociation
Nous négocions le prix en votre nom, en nous appuyant sur les ventes réelles du secteur.
Le suivi jusqu'à l'acte
Pièces de votre dossier de prêt, compromis, signature : nous vous accompagnons à chaque étape.
Ne sont pas compris : les frais de notaire et les droits de mutation, les honoraires de l'agence qui vend le bien lorsque son annonce les met à la charge de l'acheteur, ainsi que les travaux et les artisans, que vous choisissez et payez directement.
Questions fréquentes
Nos honoraires
Quand payez-vous nos honoraires ?
Le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Rien avant : la loi interdit à un intermédiaire immobilier de percevoir une rémunération avant que la vente soit conclue.
Et si je n'achète pas ?
Vous ne payez rien. Ni la visio, ni les visites, ni les comptes rendus ne sont facturés.
Mandat exclusif ou mandat simple : quelle différence ?
En mandat exclusif, vous nous confiez seuls votre recherche : 3 % du prix, minimum 4 000 €. En mandat simple, vous pouvez chercher aussi par d'autres moyens : 4 %, minimum 5 000 €. La prime de négociation est la même.
Comment se calcule la prime de négociation ?
C'est 20 % de la différence entre le prix demandé par le vendeur et le prix que vous payez. Si nous obtenons 10 000 € de baisse, la prime est de 2 000 € et vous gardez 8 000 €.
Puis-je mettre fin au mandat ?
Si vous signez à distance ou en dehors de nos locaux, vous disposez de 14 jours de rétractation. Un mandat exclusif peut ensuite être résilié après trois mois, par lettre recommandée avec un préavis de quinze jours.
Décrivez le bien que vous cherchez
Six questions, deux minutes, puis vous choisissez un créneau pour la visio offerte. Votre demande n'est ni revendue ni diffusée.
Décrire ma recherche