Une maison à Gérardmer
3 188 € / m²
Chalets et maisons de toutes tailles, en ville, sur les pentes ou au bord du lac.
- Prix médian 300 000 €
- Surface médiane 100 m²
- Ventes étudiées 133
Chasseur immobilier à Gérardmer
Vous cherchez une maison, un chalet ou un appartement à Gérardmer ?
Gérardmer est la commune la plus recherchée des Hautes-Vosges, et l'une des plus chères. Nous suivons toutes les ventes, celles des agences, des notaires et des particuliers. Nous visitons pour vous et nous négocions le prix.
Visio de 45 minutes offerteRien à payer si vous n'achetez pas
Prix réels
Ce que coûte un bien à Gérardmer
Prix médian des biens réellement vendus de 2023 à 2025, d'après les actes enregistrés.
Un appartement à Gérardmer
2 858 € / m²
Le marché le plus actif de la commune : plus de deux appartements vendus pour une maison.
- Prix médian 140 000 €
- Surface médiane 50 m²
- Ventes étudiées 332
Une maison à Xonrupt-Longemer
3 524 € / m²
La voisine, entre les lacs de Gérardmer et de Longemer : la maison y coûte plus cher au m² qu'à Gérardmer.
- Prix médian 307 000 €
- Surface médiane 95 m²
- Ventes étudiées 34
Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), ventes d'un seul logement de 20 m² et plus, notre calcul. Une vue dégagée sur le lac se paie nettement au-dessus de ces médianes.
Autour de Gérardmer
Gérardmer, ou une commune voisine ?
À un quart d'heure du lac, plusieurs communes offrent le même cadre de montagne pour un prix au m² souvent bien plus bas. Nous cherchons dans tout le secteur, pas seulement dans la commune que vous avez en tête.
Prix médian des maisons vendues de 2023 à 2025 (DVF) et temps de route jusqu'au centre de Gérardmer, calculé avec OpenStreetMap.
| Xonrupt-Longemer · 13 min | 3 524 € / m² |
| Le Tholy · 14 min | 2 274 € / m² |
| Rochesson · 12 min | 2 042 € / m² |
| Vagney · 24 min | 1 808 € / m² |
| Granges-Aumontzey · 13 min | 1 236 € / m² |
Ce que les annonces ne disent pas
Ce que nous vérifions à Gérardmer
Pendant la visite, nous regardons ce qui fera la valeur du bien dans dix ans, et ce qu'il vous coûtera chaque année.
Une vue sur le lac qui dure
Le terrain en contrebas peut-il être construit ? Nous consultons le plan local d'urbanisme avant que vous ne payiez la vue.
Le soleil en hiver
Selon le versant, le soleil disparaît tôt en décembre. Nous notons l'exposition et l'ensoleillement réel de la maison.
L'accès quand il neige
Pente du chemin, déneigement, place pour garer la voiture : ce qui compte vraiment de novembre à mars.
La copropriété
Charges, travaux votés, état de l'immeuble et ce que permet le règlement : nous lisons les procès-verbaux des dernières assemblées générales.
La taxe d'une résidence secondaire
À Gérardmer, la part communale de la taxe d'habitation d'une résidence secondaire est majorée de 60 % (50 % à Xonrupt-Longemer), selon les taux votés pour 2025 publiés par la DGFiP. Demandez le taux en vigueur à la mairie avant votre offre.
Le prix
Nous comparons le prix demandé aux ventes réelles des biens voisins, et nous négocions avec ces chiffres en main.
Comment ça marche
Trois étapes jusqu'à votre bien à Gérardmer
Vous décrivez votre recherche
Maison, chalet ou appartement, vue sur le lac, proximité des pistes, budget : nous fixons vos critères ensemble lors d'une visio de 45 minutes.
Nous cherchons et visitons
Agences, notaires, particuliers : nous suivons tout le marché de Gérardmer et des communes voisines, visitons et vous envoyons vidéo et compte rendu.
Vous visitez le bon, nous négocions
Vous venez une seule fois. Nous négocions le prix en votre nom et nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
3 %
du prix d'achat, payé seulement si vous achetez. En mandat exclusif, minimum 4 000 € ; en mandat simple, 4 % et minimum 5 000 €, plus 20 % de la baisse de prix obtenue. Rien avant la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Acheter à Gérardmer
Combien coûte une maison à Gérardmer ?
De 2023 à 2025, le prix médian des maisons vendues à Gérardmer est de 3 188 € par m², soit environ 300 000 € pour 100 m². Une maison avec vue sur le lac se vend nettement au-dessus.
Combien coûte un appartement à Gérardmer ?
De 2023 à 2025, le prix médian des appartements vendus à Gérardmer est de 2 858 € par m², soit environ 140 000 € pour 50 m².
Pourquoi un chasseur immobilier à Gérardmer, où les agences sont nombreuses ?
Chaque agence vous montre les biens qu'on lui a confiés. Nous suivons toutes les agences, les notaires et les particuliers, nous visitons pour vous et nous négocions de votre côté. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur.
Quelle taxe d'habitation pour une résidence secondaire à Gérardmer ?
Gérardmer applique une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et Xonrupt-Longemer une majoration de 50 %, selon les taux votés pour 2025 publiés par la DGFiP. Nous vous rappelons le taux en vigueur avant chaque offre.
Décrivez le bien que vous cherchez à Gérardmer
Six questions, deux minutes, puis vous choisissez un créneau pour la visio. Votre demande n'est ni revendue ni diffusée.
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